시드니 집값, 센트럴 코스트와 블랙타운이 가장 저렴
시드니에서 주택이 가장 저렴한 지역은 센트럴 코스트와 블랙타운시 지역에 집중되어 있다 시드니 집값, 센트럴 코스트와 블랙타운이 가장 저렴

시드니는 가격 최대 하락이 고급 주택시장에 제한된 상태로 2017년 7월 이후부터 하향 추세이다. 코어로직 설명에 따르면 첫주택 구입자 활동과 함께 지속적인 주택 구매능력 제한으로 중간 및 하위 가격대 시장으로 수요가 향하면서 가장 저렴한 지역에 걸쳐 주택시장 활동이 지지되고 있다.

시드니 주택가격은 2019년 2월까지 전년 대비 10.4% 하락했지만 가장 저렴한 대부분 지역은 지난해 시드시 전체 평균을 능가했다. 매물 건수가 계속 높은 상태에서 매매 기간이 더 오래 걸리며 매도자 할인율이 더 커지는 현상은 시드니가 구매자 시장이라는 사실을 반증한다.

시드니에서 주택이 가장 저렴한 지역은 센트럴 코스트와 블랙타운시 지역에 집중되어 있다 – 센트럴 코스트시 지역에는 시드니에서 가장 저렴한 지역 13곳이, 블랙타운시에는 6곳이 있다. 센트럴 코스트 지역 샌리모(San Remo)는 중간가격이 42만 2557달러로 가장 저렴하며 시드니 전체에 걸쳐 하위 4분위 가격이 40만 달러 이하인 유일한 동네이다.

유닛이 가장 저렴한 지역은 주택보다는 좀 더 넓게 퍼져 있다. 20위권에는 주택과 마찬가지로 센트럴 코스트에 저렴한 동네가 가장 많지만 페어필드(Fairfield)와 캠벨타운(Campbelltown)에 있는 동네도 많이 등장한다. 유닛 중간가격이 가장 저렴한 동네는 중간가격 19만 270달러인 혹스버리(Hawkesbury) 빈야드(Vineyard)로 시드니에서 가장 저렴한 진입점을 제공한다. 빈야드는 시드니에서 하위 4분위 유닛 가격이 20만 달러 미만인 유일한 지역이다.

이들 지역보다는 시드니 도심에 조금 더 가까운 지역을 찾는다면 시드니 도심 10km 이내 지역 중 중간주택 가격 최저 지역은 투렐라(Turella)로 주택 중간가격이 103만 달러 정도이다. 시드니 도심 10km이내 지역 중 유닛 중간가격이 가장 싼 동네는 이스트레익스(Eastlakes)로 55만 8791달러이다.

예산이 좀 더 빠듯하다면 20km 이내 지역에서 구입하는 것이 당연히 가격 측면에서 훨씬 여유롭다. 시드니 도심 20km 이내 지역 중 단독주택 중간 가격이 가장 저렴한 지역은 64만 7781달러인 그랜빌(Granville)이다. 유닛 중간가격이 가장 저렴한 동네는 캔터베리-뱅스타운시 라켐바(Lakemba) 지역으로 39만 1924달러이다. 

전국  중간 주택가격 최저 10개 지역

지역(Suburb)지방정부 지역중간하위 4분위상위 4분위
San Remo Central Coast (NSW) $422,557$397,187$472,674
Gorokan Central Coast (NSW) $428,111$402,447$475,906
Charmhaven Central Coast (NSW) $434,566$408,033$493,616
Budgewoi Central Coast (NSW) $435,753$411,786$491,498
Tregear Blacktown $437,734$421,374$457,541
Watanobbi Central Coast (NSW) $438,500$411,580$509,650
Halekulani Central Coast (NSW) $440,817$413,549$500,151
Kanwal Central Coast (NSW) $442,063$409,784$529,755
Chain Valley Bay Central Coast (NSW) $443,887$408,200$515,611
Lake Haven Central Coast (NSW) $445,084$411,582$533,944

출처: Australia’s most affordable suburbs, Aussie

시드니 중간 유닛가격 최저 10개 지역

지역(Suburb)지방정부 지역중간하위 4분위상위 4분위
Vineyard Hawkesbury $190,270$182,816$196,763
Berkeley Vale Central Coast (NSW) $313,345$291,631$341,246
Wyong Central Coast (NSW) $324,163$288,472$372,814
Carramar Fairfield $334,653$307,101$367,551
Gorokan Central Coast (NSW) $344,545$323,154$378,160
Ambarvale Campbelltown (NSW) $346,450$335,854$379,871
Tahmoor Wollondilly $355,135$343,998$383,404
Toukley Central Coast (NSW) $362,894$327,830$413,525
Leumeah Campbelltown (NSW) $364,786$347,134$398,873
Lake Haven Central Coast (NSW) $379,582$347,694$403,394

출처: Australia’s most affordable suburbs, Aussie

시드니 도심 20km 이내 중간 주택가격 최저 10개 지역

지역 (Suburb)지방정부 지역중간하위 4분위상위 4분위
Granville Cumberland $647,781$599,080$714,688
Wiley Park Canterbury-Bankstown $649,177$595,884$708,176
Chester Hill Canterbury-Bankstown $691,938$662,756$747,674
South Granville Cumberland $700,885$671,069$752,101
Punchbowl Canterbury-Bankstown $718,037$667,225$788,445
Sefton Canterbury-Bankstown $720,915$688,641$774,020
Bass Hill Canterbury-Bankstown $742,911$712,393$790,696
Birrong Canterbury-Bankstown $744,909$722,145$784,845
Yagoona Canterbury-Bankstown $750,803$716,835$793,868
Lakemba Canterbury-Bankstown $789,332$741,812$859,407

출처: Australia’s most affordable suburbs, Aussie

시드니 도심 20km 이내 중간 유닛가격 최저 10개 지역

지역(Suburb)지방정부 지역중간하위 4분위상위 4분위
Lakemba Canterbury-Bankstown $391,924$360,926$422,485
Wiley Park Canterbury-Bankstown $414,066$383,125$439,215
Regents Park Cumberland $431,636$406,929$503,509
Punchbowl Canterbury-Bankstown $445,696$403,768$509,840
Granville Cumberland $452,066$425,191$504,756
Harris Park Parramatta $465,965$432,377$516,775
Bankstown Canterbury-Bankstown $468,266$441,976$511,006
Rosehill Parramatta $474,279$419,938$531,315
Roselands Canterbury-Bankstown $475,613$431,054$563,887
Auburn Cumberland $486,713$426,427$549,740

출처: Australia’s most affordable suburbs, Aussie

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