멜번 주택-유닛간 가격차 주도 중 2번째로 커 <br> 도메인 첫주택구매자 보고서 2020
멜번은 진입가격대 주택과 유닛 가격차가 캔버라에 이어 두번째로 크다. 멜번 주택-유닛간 가격차 주도 중 2번째로 커 <br> 도메인 첫주택구매자 보고서 2020

멜번은 시드니와 캔버라에 이어 호주에서 3번째로 진입대 주택이 비싼 도시이지만 구매하는데 드는 기간은 시드니 다음으로 긴 것으로 나타났다.

멜번에서도 진입수준 주택가격 증가세가 예금 이자율과 임금 상승률을 뛰어넘기 때문에 첫주택 구매자들이 계약금을 저축하는데 어려운 환경이 된다.

도메인 2020년 첫주택 구매자 보고서에 따르면 평균임금을 버는 25~34세 부부의 경우 진입대 주택 계약금을 저축하는데 6년이 걸려 지난해 같은 기간보다 2달 늘어났다. 유닛 계약금을 저축하는데 필요한 기간은 4년 3개월로 작년보다 1개월 늘었다.

첫주택 구매자 중 연방정부의 내집마련 대출 보증금제도 자격이 되는 경우 5% 계약금만 있어도 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 이 경우 주택은 계약금 5% 저축에 1년 6개월, 유닛은 1년 걸린다. 

최근 몇 달 동안 주택 가격이 약세를 보이며 주택시장 조건이 하락세를 보여, 결과적으로 구매가능성 향상으로 이어지게 되며 이는 계약금 저축에 필요한 시간을 더 단축시킬 수 있다.

멜번은 호주 주도 중 캔버라 다음으로 주택과 유닛의 가격 차이가 커, 진입대 가격 차이는 17만 5500달러이다.  처음 내집을 사는데 필요한 계약금을 마련하는데 유닛보다 주택이 21개월 더 걸린다. 최근 몇년간 아파트 건설 붐이 주택과 비교해 유닛 가격을 제한하도록 작용해 진입가격 차이는 사상 최대를 기록했다.

멜번에서 멜튼-바커스 마쉬, 윈덤, 선버리 같은 성장 지구는 주택가격이 저렴한 핵심지역으로 계약금 저축에 걸리는 시간도 가장 짧다. 그러나 멜번에서 지난해와 비교해 주택 계약금을 모으는데 필요한 시간이 줄어든 곳은 단 한 곳도 없다. 유닛의 경우 털라마린-브로드메도우스, 윈덤, 멜번시, 매닝햄-웨스트에서 지난 해보다 계약금 저축 기간이 짧아졌다.

광역멜번 지역별 주택 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역진입가격20% 계약금계약금 저축에 걸리는 시간,
개월
연간변화율연간변화, 
개월
Banyule$750,000$150,000915.8%5
Bayside$1,350,000$270,0001637.9%12
Boroondara$1,605,000$321,00019413.5%23
Brimbank$550,000$110,000661.5%1
Brunswick – Coburg$850,000$170,0001037.3%7
Cardinia$530,000$106,000644.9%3
Casey – North$580,000$116,000702.9%2
Casey – South$520,000$104,000631.6%1
Dandenong$600,000$120,000721.4%1
Darebin – North$682,500$136,500825.1%4
Darebin – South$1,040,000$208,00012616.7%18
Essendon$946,000$189,2001146.5%7
Frankston$555,000$111,000674.7%3
Glen Eira$1,160,000$232,00014011.1%14
Hobsons Bay$710,000$142,000863.6%3
Keilor$765,000$153,000934.5%4
Kingston$810,000$162,000988.9%8
Knox$700,000$140,000857.6%6
Macedon Ranges$614,000$122,800744.2%3
Manningham – East$1,000,000$200,0001212.5%3
Manningham – West$1,060,222$212,0441289.4%11
Maribyrnong$700,000$140,00085-1.2%-1
Maroondah$700,000$140,000856.3%5
Melbourne City*****
Melton – Bacchus Marsh$445,000$89,000541.9%1
Monash$950,000$190,0001157.5%8
Moreland – North$618,000$123,600752.7%2
Mornington Peninsula$610,000$122,000742.8%2
Nillumbik – Kinglake$745,000$149,000903.4%3
Port Phillip$1,260,000$252,00015243.4%46
Stonnington – East$1,502,000$300,40018116.8%26
Stonnington – West$1,361,000$272,20016420.6%28
Sunbury$490,000$98,000591.7%1
Tullamarine – Broadmeadows$535,000$107,000654.8%3
Whitehorse – East$890,000$178,0001089.1%9
Whitehorse – West$1,010,000$202,00012210.9%12
Whittlesea – Wallan$550,000$110,000663.1%2
Wyndham$500,000$100,000600.0%0
Yarra$1,080,000$216,00013112.0%14
Yarra Ranges$605,000$121,000732.8%2
자료: Domain First-Home Buyer Report 2020. *한국어 사용자 거주 10대 지역은 볼드체로 표시했다.

광역멜번 지역별 유닛 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역진입가격20% 계약금계약금 저축에 걸리는
시간, 개월
연간변화율연간변화, 개월
Banyule$535,000$107,0006518.2%10
Bayside$620,000$124,000758.7%6
Boroondara$529,000$105,800641.6%1
Brimbank$360,000$72,0004310.3%4
Brunswick – Coburg$415,000$83,000500.0%0
Cardinia$360,000$72,000432.4%1
Casey – North$393,000$78,600474.4%2
Casey – South$360,000$72,000432.4%1
Dandenong$320,000$64,000380.0%0
Darebin – North$396,000$79,200482.1%1
Darebin – South$440,000$88,000538.2%4
Essendon$390,000$78,000470.0%0
Frankston$390,000$78,0004711.9%5
Glen Eira$490,000$98,000599.3%5
Hobsons Bay$457,000$91,400555.8%3
Keilor$566,000$113,2006815.3%9
Kingston$479,000$95,800587.4%4
Knox$485,000$97,000597.3%4
Manningham – West$492,500$98,50059-1.7%-1
Maribyrnong$375,000$75,000450.0%0
Maroondah$482,000$96,400585.5%3
Melbourne City$410,000$82,00049-2.0%-1
Melton – Bacchus Marsh$310,000$62,000370.0%0
Monash$505,800$101,160618.9%5
Moreland – North$475,000$95,0005716.3%8
Mornington Peninsula$440,150$88,030531.9%1
Nillumbik – Kinglake$601,769$120,3547315.9%10
Port Phillip$470,000$94,000573.6%2
Stonnington – East$472,000$94,400571.8%1
Stonnington – West$445,000$89,000548.0%4
Tullamarine – Broadmeadows$355,000$71,00043-2.3%-1
Whitehorse – East$550,000$110,0006624.5%13
Whitehorse – West$473,000$94,600573.6%2
Whittlesea – Wallan$355,000$71,000437.5%3
Wyndham$360,000$72,00043-2.3%-1
Yarra$443,000$88,600531.9%1
Yarra Ranges$465,000$93,0005616.7%8
자료: Domain First-Home Buyer Report 2020. *한국어 사용자 거주 10대 지역은 볼드체로 표시했다.

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