멜번 주택-유닛간 가격차 주도 중 2번째로 커
도메인 첫주택구매자 보고서 2020

뉴스 09/10/2020 Eunjin Park 0

멜번은 진입가격대 주택과 유닛 가격차가 캔버라에 이어 두번째로 크다.

멜번 주택-유닛간 가격차 주도 중 2번째로 커 <br> 도메인 첫주택구매자 보고서 2020

멜번은 시드니와 캔버라에 이어 호주에서 3번째로 진입대 주택이 비싼 도시이지만 구매하는데 드는 기간은 시드니 다음으로 긴 것으로 나타났다.

멜번에서도 진입수준 주택가격 증가세가 예금 이자율과 임금 상승률을 뛰어넘기 때문에 첫주택 구매자들이 계약금을 저축하는데 어려운 환경이 된다.

도메인 2020년 첫주택 구매자 보고서에 따르면 평균임금을 버는 25~34세 부부의 경우 진입대 주택 계약금을 저축하는데 6년이 걸려 지난해 같은 기간보다 2달 늘어났다. 유닛 계약금을 저축하는데 필요한 기간은 4년 3개월로 작년보다 1개월 늘었다.

첫주택 구매자 중 연방정부의 내집마련 대출 보증금제도 자격이 되는 경우 5% 계약금만 있어도 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 이 경우 주택은 계약금 5% 저축에 1년 6개월, 유닛은 1년 걸린다.

최근 몇 달 동안 주택 가격이 약세를 보이며 주택시장 조건이 하락세를 보여, 결과적으로 구매가능성 향상으로 이어지게 되며 이는 계약금 저축에 필요한 시간을 더 단축시킬 수 있다.

멜번은 호주 주도 중 캔버라 다음으로 주택과 유닛의 가격 차이가 커, 진입대 가격 차이는 17만 5500달러이다. 처음 내집을 사는데 필요한 계약금을 마련하는데 유닛보다 주택이 21개월 더 걸린다. 최근 몇년간 아파트 건설 붐이 주택과 비교해 유닛 가격을 제한하도록 작용해 진입가격 차이는 사상 최대를 기록했다.

멜번에서 멜튼-바커스 마쉬, 윈덤, 선버리 같은 성장 지구는 주택가격이 저렴한 핵심지역으로 계약금 저축에 걸리는 시간도 가장 짧다. 그러나 멜번에서 지난해와 비교해 주택 계약금을 모으는데 필요한 시간이 줄어든 곳은 단 한 곳도 없다. 유닛의 경우 털라마린-브로드메도우스, 윈덤, 멜번시, 매닝햄-웨스트에서 지난 해보다 계약금 저축 기간이 짧아졌다.

광역멜번 지역별 주택 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역	진입가격	20% 계약금	계약금 저축에 걸리는 시간, 개월	연간변화율	연간변화, 개월
Banyule	$750,000	$150,000	91	5.8%	5
Bayside	$1,350,000	$270,000	163	7.9%	12
Boroondara	$1,605,000	$321,000	194	13.5%	23
Brimbank	$550,000	$110,000	66	1.5%	1
Brunswick – Coburg	$850,000	$170,000	103	7.3%	7
Cardinia	$530,000	$106,000	64	4.9%	3
Casey – North	$580,000	$116,000	70	2.9%	2
Casey – South	$520,000	$104,000	63	1.6%	1
Dandenong	$600,000	$120,000	72	1.4%	1
Darebin – North	$682,500	$136,500	82	5.1%	4
Darebin – South	$1,040,000	$208,000	126	16.7%	18
Essendon	$946,000	$189,200	114	6.5%	7
Frankston	$555,000	$111,000	67	4.7%	3
Glen Eira	$1,160,000	$232,000	140	11.1%	14
Hobsons Bay	$710,000	$142,000	86	3.6%	3
Keilor	$765,000	$153,000	93	4.5%	4
Kingston	$810,000	$162,000	98	8.9%	8
Knox	$700,000	$140,000	85	7.6%	6
Macedon Ranges	$614,000	$122,800	74	4.2%	3
Manningham – East	$1,000,000	$200,000	121	2.5%	3
Manningham – West	$1,060,222	$212,044	128	9.4%	11
Maribyrnong	$700,000	$140,000	85	-1.2%	-1
Maroondah	$700,000	$140,000	85	6.3%	5
Melbourne City	*	*	*	*	*
Melton – Bacchus Marsh	$445,000	$89,000	54	1.9%	1
Monash	$950,000	$190,000	115	7.5%	8
Moreland – North	$618,000	$123,600	75	2.7%	2
Mornington Peninsula	$610,000	$122,000	74	2.8%	2
Nillumbik – Kinglake	$745,000	$149,000	90	3.4%	3
Port Phillip	$1,260,000	$252,000	152	43.4%	46
Stonnington – East	$1,502,000	$300,400	181	16.8%	26
Stonnington – West	$1,361,000	$272,200	164	20.6%	28
Sunbury	$490,000	$98,000	59	1.7%	1
Tullamarine – Broadmeadows	$535,000	$107,000	65	4.8%	3
Whitehorse – East	$890,000	$178,000	108	9.1%	9
Whitehorse – West	$1,010,000	$202,000	122	10.9%	12
Whittlesea – Wallan	$550,000	$110,000	66	3.1%	2
Wyndham	$500,000	$100,000	60	0.0%	0
Yarra	$1,080,000	$216,000	131	12.0%	14
Yarra Ranges	$605,000	$121,000	73	2.8%	2

자료: Domain First-Home Buyer Report 2020. *한국어 사용자 거주 10대 지역은 볼드체로 표시했다.

광역멜번 지역별 유닛 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역	진입가격	20% 계약금	계약금 저축에 걸리는 시간, 개월	연간변화율	연간변화, 개월
Banyule	$535,000	$107,000	65	18.2%	10
Bayside	$620,000	$124,000	75	8.7%	6
Boroondara	$529,000	$105,800	64	1.6%	1
Brimbank	$360,000	$72,000	43	10.3%	4
Brunswick – Coburg	$415,000	$83,000	50	0.0%	0
Cardinia	$360,000	$72,000	43	2.4%	1
Casey – North	$393,000	$78,600	47	4.4%	2
Casey – South	$360,000	$72,000	43	2.4%	1
Dandenong	$320,000	$64,000	38	0.0%	0
Darebin – North	$396,000	$79,200	48	2.1%	1
Darebin – South	$440,000	$88,000	53	8.2%	4
Essendon	$390,000	$78,000	47	0.0%	0
Frankston	$390,000	$78,000	47	11.9%	5
Glen Eira	$490,000	$98,000	59	9.3%	5
Hobsons Bay	$457,000	$91,400	55	5.8%	3
Keilor	$566,000	$113,200	68	15.3%	9
Kingston	$479,000	$95,800	58	7.4%	4
Knox	$485,000	$97,000	59	7.3%	4
Manningham – West	$492,500	$98,500	59	-1.7%	-1
Maribyrnong	$375,000	$75,000	45	0.0%	0
Maroondah	$482,000	$96,400	58	5.5%	3
Melbourne City	$410,000	$82,000	49	-2.0%	-1
Melton – Bacchus Marsh	$310,000	$62,000	37	0.0%	0
Monash	$505,800	$101,160	61	8.9%	5
Moreland – North	$475,000	$95,000	57	16.3%	8
Mornington Peninsula	$440,150	$88,030	53	1.9%	1
Nillumbik – Kinglake	$601,769	$120,354	73	15.9%	10
Port Phillip	$470,000	$94,000	57	3.6%	2
Stonnington – East	$472,000	$94,400	57	1.8%	1
Stonnington – West	$445,000	$89,000	54	8.0%	4
Tullamarine – Broadmeadows	$355,000	$71,000	43	-2.3%	-1
Whitehorse – East	$550,000	$110,000	66	24.5%	13
Whitehorse – West	$473,000	$94,600	57	3.6%	2
Whittlesea – Wallan	$355,000	$71,000	43	7.5%	3
Wyndham	$360,000	$72,000	43	-2.3%	-1
Yarra	$443,000	$88,600	53	1.9%	1
Yarra Ranges	$465,000	$93,000	56	16.7%	8