코로나19 경기침체 무색, 브리즈번 부동산 시장 굳건 <br> 도메인 주택가격보고서
코로나19 경제봉쇄에도 브리즈번 부동산 시장은 주택과 유닛 모두 중위 가격이 상승하고 있다. 유닛 시장은 그러나 지역, 규모별 온도차가 크다. 코로나19 경기침체 무색, 브리즈번 부동산 시장 굳건 <br> 도메인 주택가격보고서

코로나19 대유행과 이로 인한 경기침체도 브리즈번 부동산시장의 꾸준한 신뢰성에 견줄 수 없는 것 같다.

10월 28일 발표된 최신 도메인주택가격 보고서에 따르면 브리즈번 주택과 유닛 모두 중위가격이 상승하고 있는 것으로 나타났다. 2020년 경제 불확실성에도 불구하고 브리즈번 주택가격은 9월 분기 중1.3% 올라 71만4,500달러를 기록했다.

지난해 동기 중위가격은 67만 달러로 1년 만에 주택가격이 6.6% 오른 것이다.

고난을 면치 못하던 브리즈번 유닛 시장도 지난 3개월 동안 2.2% 올라 41만9,000달러를 기록하며, 1년 간 지속된 가격 하락에서 서서히 회복하기 시작했다. 실수요자용 주택 물량이 적고 금리는 바닥을 치면서 유닛 가격이 12개월 만에 처음으로 전분기 대비 상승한 것으로 보인다.

퀸즈랜드 동남부 주택 중위가격

지역’20. 9’20. 6’199월분기변화연간변화
Brisbane$714,500$705,000$670,0001.3%6.6%
Ipswich$430,000$440,000$418,000-2.3%2.9%
Lockyer Valley$402,500$390,000$379,5003.2%6.1%
Logan$485,000$475,000$448,5002.1%8.1%
Moreton Bay$512,500$507,500$480,0001.0%6.8%
Redland$565,000$560,000$545,0000.9%3.7%
Scenic Rim$533,500$505,000$472,5005.6%12.9%
Somerset$402,500$397,000$364,0001.4%10.6%
Gold Coast$669,000$665,000$642,0000.6%4.2%
Sunshine Coast$650,000$640,000$610,0001.6%6.6%
출처: 도메인 주택가격보고서, 2020년 9월 분기

유닛 가격이 어려움을 겪어 온 아파트 시장에 절실히 필요한 신뢰를 불어넣고 있지만 전문가들은 유닛 시장이 여전히 지역에 따라 온도차가 극과 극이라고 경고하고 있다. 브리즈번시 중심가 저가 물량은 해외 관광객과 유학생이 없어지면서 최고 10%까지 가격 하락을 겪고 있다.

도메인 선임조사 분석가 니콜라 파월 박사는 건설 부진이 유닛 회복세에 기름을 부었지만, 틀로 찍어낸 것 같이 똑같은 아파트 사업과 투자용 아파트는 앞으로 몇 달 동안 계속해서 어려움을 겪을 것이라고 경고했다. 반면 코로나19 대유행의 진정한 영향이 미칠 때까지 실소유자용 아파트는 계속 가격 회복세를 누릴 것으로 기대했다.

파월 박사는 “브리즈번 유닛은 지난 1년간 정말 정지상태였으며, 지난 2014년 이후 큰 마이너스 성장을 기록했다”고 말했다. 반면 “골드코스트와 선샤인코스트는 궤적이 달라… 한동안 브리즈번을 앞섰다”는 것이다. 파월 박사는 골드코스트에 유닛 개발이 많지만 생활방식면에서 브리즈번과는 다른 매력으로 이 시장을 타주 구매자가 부양하고 있다고 설명했다.

퀸즈랜드 동남부 유닛 중위가격

지역’20. 9’20. 6’19 9분기변화연간변화
Brisbane$419,000$410,000$422,5002.2%-0.8%
Ipswich*$233,500$231,500$273,0000.9%-14.5%
Lockyer Valley*****
Logan$237,000$245,000$240,000-3.3%-1.3%
Moreton Bay$318,500$320,000$330,000-0.5%-3.5%
Redland$415,000$400,000$425,0003.8%-2.4%
Scenic Rim******
Somerset******
Gold Coast$435,000$430,000$425,0001.2%2.4%
Sunshine Coast$435,000$435,000$424,0000.0%2.6%
출처: 도메인 주택가격보고서, 2020년 9월 분기

파월 박사는 또한 정부의 재정적 지원으로 코로나19의 진정한 영향이 가려져 있다며, “이 마스크가 없어진 후 어떤 가구가 영향을 받는지 실제 알게 될 때까지 얼마 정도 걸릴 것”이며 “주택융자 유예에 재정적 압박이 있으며, 그 다음에는 어떻게 일자리를 창출하는지 문제가 된다”고 우려했다.

도메인 뉴스에 따르면 레이화이트 부동산 딘 예스버그 브리즈번시 지점장은 시내 중심가 고급 및 침실 3개 이상 유닛 물량은 인기 폭발이지만 침실 1개와 2개 아파트 시장은 붕괴된 것으로 보았다. 예스버그 지점장은 자신의 경험을 바탕으로 가격이 10% 폭락했다고 추정하며 “우리 임대 시장에 거대한 요소”인 유학생이 없는 상태에서 “여기 임대 시장은 지난 30년 겪었던 중 가장 힘들다”고 말했다.

주도 주택 중위가격

주도’20. 9’20. 6’19. 9분기변화연간변화
Sydney$1,154,406$1,141,097$1,080,9961.2%6.8%
Melbourne$875,980$876,097$862,0630.0%1.6%
Brisbane$596,316$594,173$574,8380.4%3.7%
Adelaide$564,927$549,574$529,1642.8%6.8%
Perth$534,336$531,557$521,9110.5%2.4%
Hobart$555,754$519,705$480,4296.9%15.7%
Canberra$817,810$789,905$745,0043.5%9.8%
Darwin$539,463$505,896$503,2146.6%7.2%
주도 종합$811,966$804,545$776,1440.9%4.6%
출처: 도메인주택가격보고서

입스위치, 모어튼베이, 레드랜드, 로건 지역이 포함된 광역 브리즈번 지역 주택가격은 9월 분기에 걸쳐 0.4% 오른 59만6316달러를 기록했다.

파월 박사는 이 자료를 통해 주전체에 걸쳐 지방 인기지역이 귀촌 추세에 힘입어 가격 상승을 누리는 가운데 퀸즈랜드 주도 내에서도 지속되는 자신감과 회복력을 볼 수있다고 설명했다.

도메인 자료에 따르면 광역 브리즈번에서는 연간 주택가격이 3.7% 증가한 반면 유닛은 6.1% 감소했다. 중위가격 차이는 지난 분기보다 약간 낮은 55%로 사상 최대 수준이다. 파월 박사는 가격 상승으로 주택을 구입하는데는 재정적 부담이 급등하지만 “유닛에는 2014년 가격을 지불하고 있다”고 말했다.

분기 가격 성장에서는 시닉림(Scenic Rim) 지역 주택이 작년 이맘때보다 무려 12.9% 오른 53만3500달러로 지난 분기보다 5.6% 상승해 분기별 가격 상승률 1위를 기록했다.

골드코스트와 선샤인코스트 주택가격 상승은 9월 분기에 걸쳐 광역 브리즈번을 앞섰을 뿐 아니라 골드코스트 주택가격은 전분기 대비 0.6% 상승한 66만 9000달러, 선샤인코스트는 1.6% 오른 65만 달러로 새 기록까지 세웠다.

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