‘판매자 주도’ 시장에서 주택 매입자에 유리한 지역은?

지난해 하반기부터 뜨겁게 달아오른 호주 주택시장의 현재 ‘판매자 시장’ 상황을 더 굳히는 요소 중 하나는 매각물량이 적다는 점이다. 최근 강력한 가격 상승은 부분적으로는 주택수요가 공급을 앞지르는데 기인한 것이다.

코어로직 추정에 따르면 5월 기준 3개월간 호주 전체 주택매매 건수가 약 16만 4000건이며, 같은 기간 매물로 시장에 나온 신규 부동산은 13만 6000호에 불과하다. 코어로직 자료에 따르면 이 기간 신규 매물 부동산이 12만 6000호에 육박했던 이전 5년 평균보다는 많지만 매매량 상승으로 신규 물량이 신속하게 흡수된다는 뜻이다.

그렇다면 구매자들에게 위안을 줄 수 있는 동네는 있을까? 코어로직은 지역별 매물자료 분석을 통해 전년보다 매물량이 더 많고 주택가격은 주변 지역만큼 급등하지 않은 곳을 찾았다. 코어로직은 호주 전 지역에서 2016년부터 2021년까지 5월 시장에 나온 전체 매물량을 분석에 사용했다. 주마다 5월 5년 평균에 비해 시장 매물량이 증가하고 지난12개월간 해당지역이 속한 SA4권역보다 연간 지역 주택가격 상승이 더 낮은 곳에 주목했다.

아래 표에는 호주 전역에서 지난12개월간 SA4 권역보다 주택가격 상승율이 더 적은 33개 지역이 나와 있다. 그러나 이 지역 가운데 실제로 주택가격이 전년 대비 하락한 곳은 5곳에 불과하다.

코어로직에서 구매자에게 비교적 유리한 지역으로 꼽은 많은 지역이 도심 인근이거나 고밀도 도심지역으로 코로나19 기간 동안 주택수요가 약세였던 곳이다.

구매자에게 유리한 지역

매물량은 평균이상으로, 가격 상승은 주변 지역보다 낮은 지역

출처: CoreLogic

일라이자 오웬 코어로직 조사부장은 이러한 결과가 일부 단독주택에 대한 선호 때문이라고 해석했다. 코어로직 자료에 따르면 5월 기준 1년간 전국 주택가격은 12.4% 상승한 반면 유닛 가격은 4.8% 상승해 유닛이 상대적 약세를 보였다. 지난 12개월간 투자수요가 상대적으로 완화된 상태가 유지됐고, 실수요자가 엄격한 코로나19 규제 기간 집에서 더 많은 시간을 보내면서 선호도가 변화해 이러한 추세가 등장했다고 추측할 수 있다.

국경봉쇄 가격성장 완화와 매물량 증가 요인

이러한 시장에서 가격 성장은 완화되고 매물량 증가로 이어지는 또다른 요소는 국경 봉쇄라고 할 수 있다. 오웬 부장은 해외 이주민과 유학생에게 인기 있는 빅토리아주 멜번과 사우스 야라, 시드니 서부 웨스트미드와 UNSW 인접 랜드윅 같은 지역에서 도심 및 고밀도 도심 주택에 대한 수요 하락이 발생했다고 설명했다.

이에 더해 구매자에게 유리한 지역 중 빅토리아주 호손, ACT 필립, NSW 맥쿼리 파크 같은 지역에서는 신규 개발이 공급을 뒷받침했다는 점도 지적했다.

구매자에게 유리한 다른 지역은 사우스 타운즈빌, 퀸즈랜드 중부 물람번(Mulambin), 서호주 북부오지 니콜(Nickol) 같은 외딴 지방 시장이다. 이러한 시장에서 구매자들이 단독주택을 확보하는 것은 쉽지만, 상당히 외떨어져 있기 때문에 이러한 시장에 관심을 가지는 구매자는 제한되어 있다.

코어로직에서 약 6000개 지역을 분석한 결과 5월 5년 평균보다 총 매물량이 많은 곳은 938곳 밖에 없었다. 이 중에서 주택가격 상승세가 해당 지역에 속한 권역보다 낮은 곳은 310곳으로 다시 줄었다. 오웬 부장은 구매 조건을 고려할 때 매물량이 많다는것은 강력한 가격 성장에 힘입은 단기적인 공급 증가를 시사하는 것일 수 있기 때문에 가격 상승율이 중요하다고 설명했다.

코어로직 자료를 보면 매입 조건이 유리한 시장을 찾는 구매자에게 선택 여지가 많지는 않다. 그러나 외진 지방 주택이나 고밀도 도심 지역에서 매입할 의사가 있는 경우 선택권이 더 많아진다.