퍼스・브리즈번・애들레이드, 아직 임대보다 구매가 더 저렴한 지역 있어
지난1년간 주택가격 상승으로 주택융자 비용이 임대료보다 저렴한 지역은 점점 줄어들고 있지만 퍼스, 브리즈번, 애들레이드 광역지역에는 아직 주택융자가 임대료보다 꽤 저렴한 동네가... 퍼스・브리즈번・애들레이드, 아직 임대보다 구매가 더 저렴한 지역 있어

지난1년간 주택가격 상승으로 주택융자 비용이 임대료보다 저렴한 지역은 점점 줄어들고 있지만 퍼스, 브리즈번, 애들레이드 광역지역에는 아직 주택융자가 임대료보다 꽤 저렴한 동네가 남아 있다.

NAB가 19일 발표한 자료에 따르면 사상최저 금리 덕에 광역대도시를 포함해 호주 전역에서 아직 집을 사는 것이 임대하는 것보다 저렴한 지역을 찾을 수 있다.

호주 전체적으로 외곽 지역과 도심 아파트가 집을 사거나 투자할 기회가 제일 많다. 또한 많은 호주인이 유연한 혼합 근무환경을 최대한 이용하면서 ‘귀촌’을 선택하는 사람들도 계속 지방에서 가성비 좋은 주택을 찾을 수 있는 것으로 나타났다.

앤디 커 NAB 주택부문 이사는 이 기간 최대 수혜자는 첫주택구매자로 지난 14개월간 부동산 시장에서 상당한 비중을 차지했다고 밝혔다. 사상 최저금리와 내집마련 대출보증금제도(First Home Loan Deposit Scheme) 같은 첫주택구매자 유인책이 큰 수요를 이끌어냈다.

커 이사는 코로나19 대유행 기간 “특히 첫주택구매자에게 유연한 혼합근무가 과거보다 더 많은 선택권을 주고 있는 것”을 목격했다고 지적했다. 또한 NBA조사결과 잠재적 구매자가 구매하기 원하는 지역 변화와 첫주택구매자 수요가 30여년 동안 가장 컸다고 말했다.

커 이사는 대도시 외곽 지역에서 부동산 가격은 그렇게 크게 오르지 않았고 첫주택구매자는 집 값 상승이 상대적으로 억눌린 지역을 고르는데 매의 눈을 갖고 있다고 말했다. 또한 “주택가격이 상승하고 있지만 호주인이 임대하기보다 꿈의 집을 살 기회가 아직 많다”며  “사상최저 금리”와 아직 이자율이 2로 시작하는 주택융자 상품이 많다고 말했다.

광역퍼스 전체 주택구매능력 높아

시드니와 멜번의 경우 집을 임대하는 것보다 사는 것이 싼 지역을 찾으려면 여전히 도심에서 상당히 떨어진 곳이나 다른 많은 호주인과 같이 지방으로 이사해야 한다. 이는 올해 시드니와 멜번에서 주택가격 상승에 따른 것이다. 물론 아직 임대료와 내집마련 비용 차이가 근소한 곳이 남아 있다.

반대로 다른 주도는 아직도 임대보다 구매가 더 싼 곳이 있다. 가장 큰 차이가 나는 곳은 아직 상대적으로 저렴한 주도 시장인 퍼스, 애들레이드, 브리즈번이다.

브리즈번

브리즈번 주택 시장 중 임대보다 구매가 더 저렴한 곳은 외곽 지역으로 주로 광역 브리즈번 북부와 서부 지역이다. 로건, 볼드힐즈(Bald Hills), 레드뱅크(Redbank Plains), 레드클리프(Redcliffe), 카불처(Caboolture) 모두 주택 임대보다 구매할 기회가 있다. 반대로 유닛 시장에서는 브리즈번 CBD 반경 3km이내에서도 임대보다 구매가 더 싼 지역을 찾을 수 있다. 브리즈번시, 포티튜드밸리(Fortitude Valley), 스프링힐(Spring Hill), 사우스브리즈번(South Brisbane) 유닛시장은 모두 주택융자를 상환하는 것이 임대보다 더 저렴하다.

첨사이드(Chermside)와 브리즈번 북부 같은 외곽 유닛 시장도 아직 다양한 구매 기회가 더 있다.

물론 주도 이외 시장에서도 임대보다 주택융자 비용이 더 저렴한 지역이 있다. 지방에서는 지난 1년간 임대가 크게 올랐기 때문에 오히려 임대보다 구매가 더 싼 지역이 남아 있다.

퀸즈랜드에서 임대료가 가장 크게 오른 선샤인코스트 일부 서버브에서도 아직 임대보다 주택융자 비용이 더 싼 곳이 있다. 이 외에도 골드코스트 여러 서버브, 켄즈, 번다버그, 맥카이, 로마, 투움바에서도 임대보다 집을 사는 비용이 덜 든다.

멜번

멜번에서는 유닛 물량이 많은 지역에 기회가 남아 있다. 칼튼, 멜번 CBD, 사우스뱅크, 도크랜즈,애보츠포드 같은 시내 유닛 인근 유닛 시장에서 임대 보다는 구매하는 것이 유리하다.

번두라 같은 교외 지역 유닛 시장에서도 더 저렴한 구매 기회를 찾을 수 있다. 광역 멜번 외곽지역에 위치한 멜튼(Melton)과 멜튼사우스에서는 임대보다 구매가 더 싼 단독주택을 찾을 수 있다.

시드니

시드니도 멜번과 비슷한 추세로 시드니 서부 외곽과 북서부 지역에서 주로 유닛 물량이 많아 기회가 있다. 캠벨타운, 리퍼풀, 블랙타운, 펜리스 같은 유닛시장에서는 담보대출을 받아 유닛을 구매하는 비용이 임대보다 더 저렴하다. 뱅스타운 유닛시장도 구매하는 것이 더 저렴한 주택이 많다.  

퍼스

퍼스에서는 아마데일(Armadale), 그린필즈(Greenfields), 포트케네디(Port Kennedy), 클락슨(Clarkson), 볼디바스(Baldivas) 같은 인기지역에 모두 기회가 있다. 유닛시장에서는 광역 퍼스 지역 전체에서 주택구매 가능성이 높다는 점을 고려할 때 퍼스CBD, 이스트퍼스(East Perth), 사우스퍼스(South Perth), 리버데일(Rivervale), 메리랜즈(Maylands), 프리맨틀(Fremantle)이 모두 유닛 중위가격을기준으로 세를 내는 것보다 사는 것이 더 저렴하다.

캔버라

7월 ACT에서 매매가 30건 이상 일어난 지역 가운데 단독주택 임대보다 구매가 더 유리한 지역은 40곳이 있다. 지난 12개월간 빠른 가격 상승에도 불구하고, 단독주택과 유닛 시장간 균등한 구분이 나타난다. 유닛 시장 가운데 첫주택구매자와 투자자에게 모두 인기가 있는 브래든(Braddon), 벨코넨(Belconnen), 프랭클린(Franklin), 킹스턴(Kingston)이 임대보다는 구매가 더 낫다.  캄바(Kambah), 너나월(Ngunnawal), 보너(Bonner) 같은 주택시장에서도 임대보다 사는 것이 더 유리하다. 

애들레이드

리자베스(Elizabeth)와 솔즈버리(Salisbury) 같은 애들레이드 북부 외곽에 위치한 좀 더 저렴한 지역에서는 단독주택을 임대하는 것보다 사는 것이 유리한 기회가 더 많다. 더 가격이 저렴한 유닛 시장은 애들레이드 CBD와 글레넬(Glenelg)에 있으며 추가로 모슨 레익스(Mawson Lakes)에도 유리한 기회가 있다. 

호바트

호바트에서 주택 가격의 상대적 저렴성을 감안하면 호주 전역 다른 시장과 비교해 더 많은 주택 구매 기회가 있다. 호바트에서 유닛을 임대하는 것보다 구매가 더 저렴한 곳은 글레노키(Glenorchy) 뿐이다. 글레노키에 있는 주택도 이제는 임대보다 주택융자를 상환하는 것이 더 저렴하지만, 첫주택구매자에게 인기 있는 지역에 더 기회가 많다. 소럴(Sorell), 하우라(Howrah), 무나(Moonah), 킹스턴(Kingston)에서 모두 단독주택을 임대하는 것보다 사는 것이 더 유리하다. 

다윈

주콜리(Zuccoli), 건(Gunn), 듀락(Durack), 리애녀(Leanyer)에서는 모두 단독주택을 임대하는 것보다 구매하는 것이 더 저렴하다. 많은 유닛 물량이 존재하는 다윈시(Darwin City), 스튜어트 파크(Stuart Park), 라러키야(Larrakeyah) 같은 유닛시장도 임대보다 구매 기회가 있다. 

주택 임대보다 구매가 더 싼 주도 이외 지역

NAB에서 꼽은 주택임대보다 구매가 더 싼 곳에는 아래 지역이 포함된다.

NSW
• Broken Hill
• Orange
• Dubbo
• Goulburn
• Armidale
• Port Macquarie
• Bathurst
• Coffs Harbour
• Grafton
• Tweed Heads

VICTORIA
• Benalla
• Warrnambool
• Portland
• Sale
• Horsham
• Shepparton
• Echuca
• Bairnsdale
• Wangaratta
• Yarrawonga

QUEENSLAND
• Gold Coast (various suburbs)
• Sunshine Coast (various suburbs)
• Cairns
• Bundaberg
• Mackay
• Roma
• Toowoomba

Western Australia
• Port Hedland
• Newman
• Broome
• South Hedland

South Australia
• Naracoorte
• Port Augusta
• Mount Gambier
• Murray Bridge
• Port Lincoln
• Victor Harbor

Tasmania
• Queenstown
• Ulverstone
• Launceston
• Devonport
• Wynyard

출처: NAB. 30년 만기 이자율 2.69% LVR 80% 주택융자 가정 기준

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