10년 동안 집값 거의 두배 오른 지역은?
지난 10년간 부동산 가격이 2배 오른 곳이 있을까? 10년 동안 집값 거의 두배 오른 지역은?

부동산 가격은 10년마다 두배씩 오른다는 말이 있다. 리얼이스테이트인사이츠(REA Insights) 분석에 따르면 주도와 지방도시를 기준으로 실제로 2배까지 오른 곳은 없다. 그러나 주도와 지방내 소규모 지역별로는 2배 이상 오른 곳이 있었다.

주도기준 두배 성장 신화에 가장 가까운 도시는 호주에서 가장 비싼 부동산 시장인 시드니이다. 시드니 전체적으로 부동산 중위가격은 102만 달러로 지난 10년 동안 70% 올랐다. 같은 기간 다윈은 13% 하락해 45만 달러를 기록했다. 호주내 도시마다 성격과 규모에 차이가 많기 때문에 부동산 가격 차이도 지역별로 크게 나타난다.

지역별 중위가격 상승

2021년 2월까지 10년간

20112021증가액 $증가율 %
시드니$600,000$1,020,000$420,00070%
NSW 지방$342,000$535,000$193,00056%
멜번$490,000$762,000$272,00056%
VIC지방$280,000$430,000$150,00054%
호바트$350,000$535,000$185,00053%
ACT$519,000$746,000$227,00044%
TAS 지방$264,000$360,000$96,00036%
애들레이드$403,200$505,000$101,80025%
브리즈번$456,000$560,000$104,00023%
퀸즈랜드지방$400,000$460,000$60,00015%
남호주지방$255,000$280,000$25,00010%
퍼스$495,000$500,000$50001%
NT지방$412,250$415,000$27501%
WA지방$375,000$368,500-$6500-2%
다윈$518,000$450,000-$68,000-13%
주도$490,000$680,000$190,00039%
지방$339,000$450,000$111,00033%
자료: realestate.com.au | 표: REA Insights

REA Insights는 2배가 넘을 정도로 큰 성장을 기록한 지역에서 일정 부분 공통점을 찾았다.

먼저 도심 부동산 가격 상승의 주된 요인 중 하나는 도시 재생이다. 준공업지역에서 아주 인기 높은 도심 지역으로 탈바꿈한 시드니 남부 로즈베리 중위가격은 186만 달러를 기록했다.

신규 택지개발도 주택 가격을 크게 올릴 수 있다. 멜번 모닝턴 퍼닌슐라에 있는 타이앱(Tyabb)과 보태닉 리지(Botanic Ridge)는 대규모 신규 주택단지 개발로 주택물량이 상당히 개선되어 중위가격이 각각 95만 달러와 71만 달러를 기록했다.

중위가격 최대 증가 지역, 주도

2021년 2월까지 10년

지역20112021증가액 $증가율 %
Tyabb VIC 3913$352,500$950,000$597,500170%
Botanic Ridge VIC 3977$269,500$710,000$440,500163%
Crace ACT 2911$312,000$770,500$458,500147%
Rosebery NSW 2018$780,750$1,860,000$1,079,250138%
Summer Hill NSW 2130$737,500$1,685,000$947,500128%
Empire Bay NSW 2257$420,000$955,000$535,000127%
Telopea NSW 2117$570,000$1,280,000$710,000125%
Kurnell NSW 2231$552,500$1,240,500$688,000125%
Sandhurst VIC 3977$385,000$847,500$462,500120%
Botany NSW 2019$713,750$1,560,000$846,250119%
자료: realestate.com.au | 표: REA Insights

코로나19 대유행 이후 지방이 크게 각광을 받은 것으로 나타났으나 지난 10년간 큰 성장을 보인 많은 지방 마을은 코로나19 이전에도 인기가 이미 많았다. REA Insights는 지방 마을의 성장 비결을 대도시 통근권에 있는지 여부와 자연경관, 특수성에서 찾았다.

지방 마을 가운데 집값이 가장 크게 오른 곳은 멜번 북서부 트렌섬 (Trentham, 중위가격 62만 달러)으로 이 지역은 멜번과 통근이 가능한 거리에 있을 뿐 아니라 아름다운 자연으로 인기를 얻게 됐다고 평가했다. 빅토리아주 브라이트(Bright, 64만 7000달러), 론(Lorne, 148만 7500달러), 카인튼(Kyneton61만 8750달러)도 지방 인구 이동으로 혜택을 보았으며 빅토리아에서 인기 관광지역이기도 하다.

중위가격 최대 증가 지역, 지방

2021년 2월까지 10년

지역20112021증가액 $증가율 %
Trentham VIC 3458$237,500$620,000$382,500161%
Bright VIC 3741$275,000$647,000$372,000135%
Cooks Hill NSW 2300$525,000$1,205,000$680,000130%
Port Kembla NSW 2505$300,000$665,000$365,000122%
Tighes Hill NSW 2297$320,000$702,500$382,500120%
Burradoo NSW 2576$850,000$1,838,500$988,500116%
Bowral NSW 2576$520,000$1,120,000$600,000115%
Thirroul NSW 2515$592,500$1,267,500$675,000114%
Lorne VIC 3232$702,500$1,487,500$785,000112%
Kyneton VIC 3444$293,750$618,750$325,000111%
자료: realestate.com.au | 표: REA Insights

REA 인사이츠는 시드니로 통근할 수 있는 거리에 있는 자연경관이 아주 아름답거나 특별한 NSW 지방에서도 비슷한 추세가 보인다고 전했다.

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