부동산 매매 인기 최고 동네는?
서퍼스패러다이스 매매 가장 많고 가격도 올라 멜번유닛 시장은 거래 많지만 가격은 하락 부동산 시장에서 가장 핫한 동네는 어디일까? 이미 수없이 보도된... 부동산 매매 인기 최고 동네는?

서퍼스패러다이스 매매 가장 많고 가격도 올라

멜번유닛 시장은 거래 많지만 가격은 하락

부동산 시장에서 가장 핫한 동네는 어디일까? 이미 수없이 보도된 해변가나 산, 더 넓은 집이 많은 지역으로 향하는 도시 주민의 귀촌 현상이 주택 매매 수치로도 나타났다.

도메인 주택가격 보고서(Domain House Price Report)에 따르면 서퍼즈패러다이스 유닛 시장이 매매 2325건을 기록하면서 6월 기준 1년간 부동산 거래 물량 최고를 기록했다. 가장 매매량이 큰 서퍼즈패러다이스 인근 사우스포트(984건)와 브로드비치(859건)에서도 유닛 회전율이 높았다.

코로나19로 경제 타격으로 현금이 필요한 투자자로부터 첫주택구매자가 주택을 구매할 기회를 활용하면서, 시내 중심 유닛 시장도 분주했던 것이다. 물론 규모가 큰 지역에 부동산 거래 물량이 많지만 도메인 보고서에는 여전히 구매자들이 사상 최저금리를 활용해 도시에서 떨어져서 재택근무가 가능한 큰 주택을 찾도록 자극한 코로나19가 야기한 생활방식의 변화가 뚜렷하게 나타났다.

거래 물량 기준 지역 순위

지역종류매매 건수중위가격연간 변화율
QLDSurfers ParadiseUnit2325$425,0008.3%
VICMelbourneUnit1210$542,500-1.4%
VICPoint CookHouse1154$685,0006.2%
VICCraigieburnHouse1088$592,0004.0%
NSWPort MacquarieHouse1026$620,00011.2%
VICPakenhamHouse1025$574,0004.7%
NSWOrangeHouse998$525,00020.7%
QLDSouthportUnit984$385,0006.9%
VICTarneitHouse969$575,0003.6%
VICBerwickHouse925$745,0008.0%
QLDBroadbeachUnit859$615,0005.1%
SAAdelaideUnit838$535,00011.6%
NSWDubboHouse837$410,00010.8%
WABaldivisHouse802$408,00011.8%
VICMilduraHouse783$350,0007.7%
VICWerribeeHouse781$540,0005.3%
QLDMaroochydoreUnit775$550,00012.0%
QLDBuderimHouse761$820,00019.4%
VICTraralgonHouse757$365,0009.4%
NSWWollongongUnit737$599,0002.4%
출처: 도메인

앤드류 벨 레이화이트 서퍼즈패러다이스 지사장은 도메인과 인터뷰에서 이 지역에서 별장 아파트 소유자 중 일부는 코로나19로 재정 압박을 느껴 매각을 선택했다고 전했다. 식당 소유주는 경제적 타격으로, 에어비엔비로 사용했던 경우 수익을 내지 못했기 때문이다. 벨 지사장은 대신 봉쇄 기간 사상 최저금리를 이용해 집을 사기 원하는 사람들이 나타났기 때문에 수요와 공급이 균형을 맞췄다고 밝혔다. 

또한 아직 NSW나 빅토리아와 같은 남부 주에서 골드코스트로 이사하는데 관심이 큰 구매자들이 많기 때문에 매번 봉쇄령이 내려질 때마다 수요가 급증해 결국 부동산 공급이 부족한 상태라고 밝혔다.

NSW 중북부 해안에 위치한 포크 맥쿼리도 지난 1년간 매매 1026건으로 전국 최고 수준의 매매를 기록했다. NSW 내륙 과수재배 지역인 오렌지도 시드니시민에게 인기를 끌어 1년간 매매 998건이 이뤄졌다.

주요 도시 외곽지역도 매매가 늘었으며 보통 큰 동네가 매매 건수도 높지만 재택근무가 가능한 사무직 노동자가 더 많은 공간과 홈오피스를 찾으면서 결과는 복합적으로 나타났다.

멜번 서부・북부・동남부 외곽 지역 매매 증가

멜번 외곽 지역에서는 서부 포인트쿡(1154), 북부 크레기번(1088), 동남부 파케넘(1025)에서 대규모 주택 매매가 일어났다. 이 지역은 멜번 시내에서 좀 떨어진 상대적으로 주택가격이 저렴한 성장지역으로 신규 주택도 많다.

배리 플란트 포인트쿡 지점 레이하드 파트너는 도메인과 인터뷰에서 자신의 구매자가 대부분 더 큰 집으로 이사하려는 지역 거주자이지만 더 큰 집과 공원, 시설, 학교를 찾는 다른 서부 지역이나 시내인근 지역 주민도 있다고 밝혔다.

멜번 도심 유닛 시장에서는 매매 1210건이 있었지만 중위가격은 지난해 대비 1.4% 하락한 54만 2500달러를 기록했다.

국경이 폐쇄된 상황에서 유학생과 에어비엔비 여행객이 거의 없기 때문에 일부 투자자는 투자상태를 재고하고 있으며 반대로 첫주택구매자는 현 상황을 활용해 시장에 뛰어들고 있다.

도메인과 인터뷰에서 퍼스트내셔널 아반트의 대니얼 콘은 현재 멜번 도심을 고려하는 구매자 대다수는 첫주택구매자로 첫주택구매자 지원금과 60만 달러 미만 주택에 대한 인지세 면제 혜택을 이용하고 있다고 전했다.

현재 첫주택구매자는 멜번 교외 주택가보다는 도심에서 더 저렴한 부동산을 찾을 수 있다. 콘은 멜번 도심에서 현재 괜찮은 침실 2개 아파트가 50만 달러 미만에 나와 있다며 대신 가격성장 전망은 예측하기 힘들다고 덧붙였다.

투자자에 대해서는 “완전히 멈췄다”며 시장 방향을 주시하며 현재 대기 중이라고 전했다.

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