고수익에 자본성장까지, 두마리 토끼 잡을 수 있는 지역
투자자가 임대수익율과 자본이득 두마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 지역은? 고수익에 자본성장까지, 두마리 토끼 잡을 수 있는 지역

투자 부동산 구입시 부동산은 ‘자본성장’ 자산이나 ‘고수익’ 자산 두 종류로 나뉜다. 부동산을 매각해 얻을 수 있는 수입으로 매매차익, 양도소득을 말하는 자본이득이 가장 크게 성장하는 부동산이나 지역은 수익률이 낮고 자본성장이 낮은 지역은 수익률이 높다는 전제가 깔려있기 때문이다.

REA에 따르면 지난 10년간 가격상승에 비추어 현재 임대수익율을 보면, 자본성장과 수익율간 이러한 관계가 호주 지방에 대체적으로 맞는다. 연평균 가격성장이 최고인 지역은 평균 임대 수익율이 가장 낮은 경향이 있다.

호주 전체 임대 수익율 vs 자본성장



출처: realestate.com.au. 평균 가격 상승은 지난 10년간 중위가격 평균 연간변화로 정의

REA에 따르면 수치상 전체적으로 임대수익율과 가격성장간에는 마이너스 관계가 나타나지만 이러한 추세를 거스르는 지역도 있다. 이러한 지역에서는 투자자들이 자본성장을 크게 달성하면서 동시에 큰 임대수익율도 누릴 수 있어 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다.

또한 통계적으로 주택이 유닛보다 통상 임대수익은 낮지만 자본성장은 큰 새로운 추세가 나타나고 있다.

주별로는 NSW와 빅토리아 지역이 지난 10년간 중위가격 연간 평균 성장이 가장 큰 경향이 있다. 이에 따라 이 두 주에는 호주에서 임대수익율이 가장 낮은 지역이 있다. 임대수익율이 높은 부동산을 찾는 투자자라면 태즈매니아와 퀸즈랜드가 단연 최고이다.

그렇다면 투자자가 임대수익율은 높으면서 자본성장도 큰 성적을 낸 지역은 어디일까? 이런 지역을 찾기 위해 REA는 먼저 평균 총임대수익율이 전국 25% 상위에 있는 지역으로 고수익 지역을 규정했다.

주택 고수익-자본성장 호주 10대 지역

순위지역평균 연간 가격 성장율평균 총 지표 임대수익율
1Crace, ACT9.8%4.2%
2Teralba, NSW9.1%4.2%
3Euroa, VIC8.9%4.0%
4Myrtleford, VIC8.0%4.3%
5Coomba Park, NSW7.3%4.9%
6Winchelsea, VIC7.2%4.3%
7Queenstown, TAS6.9%7.4%
8Rutherglen, VIC6.9%4.8%
9Berkeley, NSW6.9%4.0%
10Warilla, NSW6.8%4.3%
출처: realestate.com.au. 주: NT는 자료가 불충분해 제외

주택에서는 캔버라 크레이스가 연간 가격상승이 9.8%로 지난 10년간 임대수익율이 높은 지역 중 가장 큰 것으로 나타났다. 지방이 단연 실적이 뛰어나 10대 고수익 자본성장 지역 중 9곳이 광역 주도 지역 바깥이 있다.

호주 전국 고수익 고성장 10대 지역 중 8곳이 NSW와 빅토리아에 있으며 이 중 가장 눈에 띄는 지역은 NSW 일라워라(Illawarra)와 빅토리아 흄(Hume)이다. 일라워라에는 버클리(Berkeley, 성장율 6.9%)와 워릴라(Warilla, 6.8%)가 있으며 흄에는 유로아(Euroa, 8.9%), 머틀포드(Myrtleford, 8.0%), 러더글렌(Rutherglen, 6.9%)이 위치한다.

주택 고수익-자본성장NSW 10대 지역

순위지역평균 연간 가격 성장율평균 총 지표 임대수익율
1Teralba, NSW9.1%4.2%
2Coomba Park, NSW7.3%4.9%
3Berkeley, NSW6.9%4.0%
4Warilla, NSW6.8%4.3%
5Portland, NSW6.7%5.7%
6Sanctuary Point, NSW6.7%4.1%
7West Wallsend, NSW6.6%4.5%
8Cooma, NSW6.5%5.4%
9Lake Munmorah, NSW6.5%4.0%
10Gateshead, NSW6.4%4.4%
출처: realestate.com.au. 주: NT는 자료가 불충분해 제외

유닛 시장에서는 퀸즈랜드 모튼베이 지역 벌라라(Bellara)가 평균 연간 가격성장율 11.3%로 지난 10년간 고수익율 지역 중 가격이 가장 크게 올랐다.

주택과 마찬가지로 지난 10년간 유닛 가격 성장이 가장 큰 지역은 지방이다. NSW 지방은 10대 고수익 자본성장 지역 중 8곳이 위치해 단연 최고 성적을 냈다.

유닛 고수익-자본성장 호주 10대 지역

순위지역평균 연간 가격 성장율평균 총 지표 임대수익율
1Bellara, QLD11.3%5.5%
2Campbell, ACT7.6%4.4%
3Goulburn, NSW6.9%5.0%
4Macquarie Fields, NSW6.5%4.4%
5Werrington, NSW6.1%4.5%
6Penrith, NSW6.1%4.5%
7Bomaderry, NSW5.8%4.7%
8Albion Park, NSW5.8%4.6%
9Rooty Hill, NSW5.8%4.2%
10Jindabyne, NSW5.5%4.7%
출처: realestate.com.au. 주: NT는 자료가 불충분해 제외. 주: NT는 자료가 불충분해 제외

유닛 고수익-자본성장 NSW 10대 지역

순위지역평균 연간 가격 성장율평균 총 지표 임대수익율
1Goulburn, NSW6.9%5.0%
2Macquarie Fields, NSW6.5%4.4%
3Werrington, NSW6.1%4.5%
4Penrith, NSW6.1%4.5%
5Bomaderry, NSW5.8%4.7%
6Albion Park, NSW5.8%4.6%
7Rooty Hill, NSW5.8%4.2%
8Jindabyne, NSW5.5%4.7%
9Ingleburn, NSW5.3%4.4%
10Warwick Farm, NSW5.2%5.6%
출처: realestate.com.au. 주: NT는 자료가 불충분해 제외*

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