시드니 주택 계약금 저축에 최소 6년 반 걸려
시드니에서 주택계약금 20%를 저축하는데 6.5년, 멜번은 6년이 걸린다. 시드니 주택 계약금 저축에 최소 6년 반 걸려

도메인 2020년 첫주택 구매자 보고서

시드니, 멜번, 브리즈번에서 주택을 구매하기 위해 기본적으로 필요한 계약금 20%를 저축하는데 걸리는 시간이 지난 해보다 모두 1-2개월씩 늘어났다.

도메인 첫주택 구매자 보고서(First-Home Buyer Report)에 따르면 퍼스와 다윈에서 진입대 주택을 계약금 저축 기간이 짧아졌으며, 유닛의 경우 브리즈번까지 주도 세 곳에서 계약금을 모으는데 필요한 시간이 짧아져, 내집마련을 꿈꾸는 사람들에게 반가운 소식이다.

도메인 첫주택구매자 보고서는 주도와 지역별 진입가격대 주택과 유닛 계약금을 저축하는데 걸리는 시간과 변화를 보여준다. 이 보고서를 통해 진입 가격이 가장 낮고 구매까지 걸리는 시간이 가장 빠른 도시와 지역을 알 수 있다. 진입 가격은 주택 시장에서 좀 더 구매 가능성이 있는 25 백분위수를 기준으로 한다.

호주에서 한인이 가장 많이 거주하는 시드니에서 주택 계약금 20%를 저축하는데 걸리는 시간은 6년 반으로 지난 해보다 2개월 늘어났다. 그러나 젊은 맞벌이 부부가 연방정부의 내집마련 보증금 대출제도를 이용하면 5% 계약금만 갖고도 추가 대출보험에 가입할 필요 없이 집을 살 수 있고 여기에 드는 기간은 2년이 채 되지 않는다.

연방정부 지원제도를 이용하지 못해 계약금이 20% 필요한 경우 시드니에서는 진입대 주택 계약금 저축에 6년 반이 걸리며 멜번에서는 6년, 브리즈번은 4년 반이 걸린다.

유닛의 경우 시드니와 멜번에서는 모두 계약금 저축 기간이 늘어났지만 브리즈번에서는 3년 3개월로 지난해와 비교해 2개월 줄었다. 5년 전과 비교하면 애들레이드와 호바트를 제외한 모든 주도에서 유닛 계약금 저축 기간이 모두 줄었다.

대부분 주도에서 지난해 같은 시기와 비교해 내집마련까지 걸리는 기간은 조금 길어졌지만 도메인 선임조사분석가 니콜라 파월 박사는 최근 몇달간 가격 약화로 궁극적으로는 구매가능성 개선으로 이어질 것으로 기대했다.

구매조건도 개선되어 첫주택구매자는 저금리와 투자자 활동 후퇴, 외국인 구매자 관심 저하, 연방정부 내집마련 대출 보증금 제도 연장과 기타 주별 인센티브를 활용하고 있는 것으로 보인다.

진입대 주택 계약금 20% 절약에 걸리는 시간, 25-34 부부 기준

도시진입대 주택가격저축기간연간 변화율연간변화, 개월수5년간 변화율5년간 변화, 개월수5% 계약금 저축 기간
시드니$680,0006년 6개월2.6%25.4%41년 7개월
멜번$600,0006년2.9%228.6%161년 6개월
브리즈번$450,0004년 6개월1.9%117.4%81년 1개월
애들레이드$375,0003년 11개월0%06.8%311개월
퍼스$366,5803년 5개월-2.4%-1-12.8%-610개월
호바트$380,0004년 2개월6.4%342.9%151년
다윈$362,0003년 1개월-2.6%-1-15.9%-79개월
캔버라$606,0605년 5개월6.6%422.6%121년 4개월
출처: 2020년 도메인 첫주택구매자 보고서

진입대 유닛 계약금 20% 저축에 걸리는 시간, 25-34 부부 기준

도시진입대 유닛 가격저축기간연간 변화율연간변화, 개월수5년간 변화율5년간 변화, 개월수5% 계약금 저축 기간
시드니$585,0005년 7개월1.5%1-6.9%-51년 4개월
멜번$424,5004년 3개월2.0%1-1.9%-11년
브리즈번$328,0003년 3개월-4.9%-2-15.2%-79개월
애들레이드$285,0003년0%05.9%29개월
퍼스$257,0002년 5개월-3.3%-1-17.1%-67개월
호바트$320,0003년 6개월2.4%140%1210개월
다윈$200,0001년 8개월-9.1%-2-52.4%-225개월
캔버라$370,0003년 4개월0%0-2.4%-110개월

첫주택구매자 주요 구매자 그룹으로 부상

첫주택구매자는 대부분 주와 준주에서 중요한 구매자 그룹으로 부상해, 아래 그래프는 자가점유자 대출 총액 기준 첫주택구매자 대출 비율을 보여준다.

첫주택구매자 대출 비율, 자가점유 주택대출

출처: 도메인 그룹・ABS 대출지표

오번 주택 계약금 20% 저축에 최소 7년 4개월

시드니는 주도 전체 가운데 가장 비싼 지역으로 결과적으로 구매까지 걸리는 시간이 가장 길다. 내집마련을 꿈꾸는 시드니 시민은 생활비 상승, 낮은 임금 성장, 낮은 저축 이자율로 인해 일시불로 내야 하는 계약금을 저축하기 어려운 재정적 난관에 부딪혀 집소유가 더 멀어지게 됐다.

시드니 평균 소득을 버는 25-34세 젊은 부부는 부동산 시장 진입대 주택 계약금 20%를 저축하는데 6.5년이 걸리며 유닛은 5년 7개월이 걸린다.

주택 구입까지 걸리는 시간은 지난해보다 두 달, 유닛은 한 달 늘어났다. 니콜라 파월 박사는 매년 가격이 높아지면서 시간이 점점 늘어났지만, 최근 몇 달 동안 가격이 약화되어 구매 가능성 개선에 도움이 될 수 있다고 보았다.

연방정부의 내집마련 대출 보증금 대출제도를 이용할 수 있는 경우 진입단계 주택 계약금 마련에 드는 시간이 훨씬 줄어든다. 진입대 주택을 목표로 5% 계약금을 모으는데는 1년 7개월, 진입대 유닛 계약금을 모으는데는 1년 4개월이 걸린다.

당연한 말이지만 시드니 CBD에서 멀어질수록 구매가능성은 나아진다. 첫주택구매자는 전통적으로 가격대비 가치를 선택하기 때문에 먼 지역에서 집을 찾는 경향이 있지만 최근 코로나19로 인한 보건 위기로 재택근무가 새로운 일상이 되면서 이러한 추세가 가속화할 수 있다. 센트럴 코스트, 남서부 외곽, 블루마운틴, 보큼힐스, 혹스베리 지역 집을 목표로 저축하는 것이 가장 빠르다.

시드니 특정 지역에서 주택 구입에 걸리는 시간이 빨라져 주택의 경우 통계국 지역 SA3 기준 8개 지역에서, 유닛은 13개 지역에서 계약금 저축에 드는 시간이 줄어들었다. 이 지역 중 듀랄-와이즈맨즈 페리 한 지역을 제외한 모든 곳에서 진입대 가격이 정부에서 정한 첫주택구매자 대상 인지세 면제 기준액 80만 달러보다 훨씬 낮다.

혹스베리, 브린겔리-그린 밸리, 듀랄-와이즈맨스 페리, 월런딜리, 블랙타운-노스에서는 지난해보다 주택 계약금을 모으는데 필요한 시간이 줄었다. 마운트 드루잇, 세인트 메리스, 라우즈힐-맥그래스힐에서는 주택과 유닛 계약금을 모두 절약하는데 1년 전보다 시간이 더 적게 걸린다. 시내에서 더 가까운 곳을 찾는 경우 오번, 파라마타, 메리랜즈-길포드, 캔터베리에서 진입대 유닛 구매를 준비하는데 드는 시간이 줄었다.

한인 거주 10대 지역 중 비교적 계약금 저축에 걸리는 시간이 빠른 곳은 주택과 유닛 모두 오번 지역으로 유닛의 경우 지난해보다 저축 시간이 1개월 줄었다. 빠르다고 해도 오번에서 주택 계약금 저축에 최소한 7년 4개월 소요된다. 스트라스필드-버우드-애쉬필드는 주택 계약금 20% 저축에 12년 7개월, 유닛은 5년 10개월, 라이드-헌터스힐 지역 주택은 13년, 유닛은 5년 11개월 걸리기 때문에 평균 소득을 버는 맞벌이 부부가 부모님이나 다른 재정적 지원 없이 이 지역에서 주택을 구매하기는 현실적으로 불가능한 것으로 보인다.

예상과는 달리 진입대 유닛 계약금을 모으는 데 걸리는 시간은 지금이 5년 전보다 더 적다. 파월 박사는 시드니 시민 평균 임금이 진입대 유닛 가격을 앞지르면서 임금 증가와 예금 이자율 약세를 어느 정도 상쇄하는데 도움이 됐다고 설명했다. 그러나 주택 가격은 소득 증가를 초과해, 진입대 주택 계약금 저축에 4개월이 더 걸린다.

도메인은 20% 계약금 저축에 필요한 시간은 월급과 진입대 주택 및 유닛 가격을 비교해 계산했다. 대출기관 보험을 추가하지 않으려면 20% 계약금이 필요하며 추가 발생할 수 있는 거래 비용은 고려하지 않았다.

보고서는 ABS 개인소득 추정치(Estimates of Personal Income)를 이용해 각 주도에 거주하는 25-34세 부부의 평균 소득을 기준으로 했다. 계약금 저축에 필요한 시간은 맞벌이 부부 기준으로 두 사람이 모두 세후 소득의 20%를 매달 표준 온라인 예금계좌에 저축한다고 가정했다.

광역시드니 지역별 주택 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역진입가격20% 계약금계약금 저축에 걸리는 시간, 개월연간변화율연간변화, 개월
Auburn$770,000$154,000884.8%4
Bankstown$785,000$157,000904.7%4
Baulkham Hills$1,150,000$230,00013211.9%14
Blacktown$640,000$128,000734.3%3
Blacktown – North$713,000$142,60082-1.2%-1
Blue Mountains$575,000$115,000660.0%0
Botany$1,300,000$260,00014913.7%18
Bringelly – Green Valley$630,000$126,00072-4.0%-3
Camden$645,000$129,000741.4%1
Campbelltown (Nsw)$537,000$107,400613.4%2
Canada Bay$1,557,000$311,4001789.2%15
Canterbury$869,000$173,800994.2%4
Carlingford$1,081,000$216,2001249.7%11
Chatswood – Lane Cove$1,950,000$390,00022311.5%23
Cronulla – Miranda – Caringbah$1,050,000$210,0001206.2%7
Dural – Wisemans Ferry$1,091,100$218,220125-2.3%-3
Eastern Suburbs – North$2,362,000$472,4002699.3%23
Eastern Suburbs – South$1,715,000$343,0001961.6%3
Fairfield$672,000$134,400772.7%2
Gosford$611,000$122,200704.5%3
Hawkesbury$590,000$118,00067-6.9%-5
Hornsby$1,095,000$219,0001259.6%11
Hurstville$975,000$195,0001126.7%7
Kogarah – Rockdale$1,000,000$200,00011411.8%12
Ku-Ring-Gai$1,750,000$350,0002007.5%14
Leichhardt$1,420,000$284,00016213.3%19
Liverpool$675,000$135,000770.0%0
Manly$1,990,000$398,0002272.3%5
Marrickville – Sydenham – Petersham$1,300,000$260,00014918.3%23
Merrylands – Guildford$710,000$142,000812.5%2
Mount Druitt$500,000$100,00057-1.7%-1
North Sydney – Mosman$2,100,000$420,0002409.6%21
Parramatta$787,500$157,500904.7%4
Pennant Hills – Epping$1,405,000$281,00016116.7%23
Penrith$600,000$120,000693.0%2
Pittwater$1,510,000$302,00017310.2%16
Richmond – Windsor$575,000$115,000661.5%1
Rouse Hill – McGraths Hill$625,000$125,00071-23.7%-22
Ryde – Hunters Hill$1,365,000$273,00015613.9%19
St Marys$525,000$105,00060-1.6%-1
Strathfield – Burwood – Ashfield$1,320,000$264,0001519.4%13
Sutherland – Menai – Heathcote$910,000$182,0001046.1%6
Sydney Inner City$1,320,000$264,00015111.0%15
Warringah$1,525,000$305,00017414.5%22
Wollondilly$539,000$107,80062-1.6%-1
Wyong$475,000$95,000541.9%1
자료: Domain First-Home Buyer Report 2020. *한국어 사용자 거주 10대 지역은 볼드체로 표시했다.

광역시드니 지역별 유닛 계약금 저축에 걸리는 시간

통계국 SA3 지역진입가격20% 계약금계약금 저축에 걸리는 시간, 개월연간변화율연간변화, 개월
Auburn$560,000$112,00064-1.5%-1
Bankstown$485,000$97,000555.8%3
Baulkham Hills$680,000$136,000782.6%2
Blacktown$418,000$83,60048-7.7%-4
Blacktown – North$599,990$119,998690.0%0
Botany$680,000$136,000782.6%2
Bringelly – Green Valley$568,000$113,600651.6%1
Campbelltown (Nsw)$402,000$80,400460.0%0
Canada Bay$750,000$150,000862.4%2
Canterbury$430,000$86,00049-3.9%-2
Carlingford$610,000$122,000701.4%1
Chatswood – Lane Cove$746,500$149,300854.9%4
Cronulla – Miranda – Caringbah$645,000$129,000744.2%3
Eastern Suburbs – North$915,000$183,0001056.1%6
Eastern Suburbs – South$810,000$162,000936.9%6
Fairfield$360,000$72,00041-4.7%-2
Gosford$415,000$83,000472.2%1
Hornsby$600,000$120,000691.5%1
Hurstville$580,000$116,000660.0%0
Kogarah – Rockdale$599,000$119,80068-1.4%-1
Ku-Ring-Gai$800,000$160,000925.7%5
Leichhardt$765,000$153,000882.3%2
Liverpool$390,000$78,00044-4.3%-2
Manly$1,015,000$203,00011617.2%17
Marrickville – Sydenham – Petersham$682,470$136,4947811.4%8
Merrylands – Guildford$410,000$82,00047-2.1%-1
Mount Druitt$338,000$67,60038-9.5%-4
North Sydney – Mosman$800,000$160,000923.4%3
Parramatta$493,000$98,60056-1.8%-1
Pennant Hills – Epping$697,000$139,400803.9%3
Penrith$380,000$76,00043-4.4%-2
Pittwater$770,000$154,000883.5%3
Richmond – Windsor$405,000$81,00046-4.2%-2
Rouse Hill – McGraths Hill$580,000$116,00066-2.9%-2
Ryde – Hunters Hill$625,000$125,000714.4%3
St Marys$345,000$69,00039-4.9%-2
Strathfield – Burwood – Ashfield$610,000$122,000702.9%2
Sutherland – Menai – Heathcote$590,000$118,000673.1%2
Sydney Inner City$690,000$138,000791.3%1
Warringah$722,000$144,400837.8%6
Wyong$340,000$68,000392.6%1
자료: Domain First-Home Buyer Report 2020. *한국어 사용자 거주 10대 지역은 볼드체로 표시했다.

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