시드니 주택 임대료 점점 올라, 도메인 임대보고서

유닛 임대료는 6년만에 최저

시드니 중간 및 외곽 지역과 넓은 주택에 대한 수요가 늘면서 시드니 주택 중간 임대료가 540달러로 전분기 대비 주당 10달러 오른 것으로 나타났다.

15일 발표된 도메인 9월 분기 임대 보고서(Domain Rent Report)에 따르면 시드니 침실 4개 주택 중간 임대료는 주당 630달러로 9월 분기에 걸쳐 30달러 상승해 가장 상승폭이 컸다.

도메인 선임조사분석가 니콜라 파월 박사는 임대료를 절약하기 위해 가구를 합치거나 더 저렴한 지역이나 더 큰 집으로 이사하려는 사람들이 늘면서 대규모 주택과 중간 및 외곽 지역에 대한 수요가 급증했기 때문이라고 설명했다. 또한 일부 호화 별장이 일반 임대시장에 나오면서 오히려 주택 임대료 상승 요인으로 작용하고 있다고 덧붙였다.

주택, 중간임대료 호가

반대로 시드니 도심 인근 지역에서 유닛 임대료는 6년만에 최저 수준으로 떨어졌다.

유닛 중간 임대료 호가는 주당 495달러로 3월 이후 4.8% 떨어졌다. 도메인에 따르면 이는 최소한 16년 만에 2분기 연속 최대 하락치이다.

그러나 중간 및 외곽 지역에서 임대료가 안정적으로 유지되고 있어 세입자들이 가격을 흥정할 여지는 줄어들었다.

파월 박사는 코로나19 대유행이 호주를 덮친 후 “주택과 유닛간 임대료의 극적 차이를 목격했다”고 말했다.

주택과 유닛 임대료 차이가 2012년 이후 가장 커졌지만, 파월 박사는 임대 공가률이 완화되면서 중간 임대료가 전분기와 비교해 1%, 즉 5달러 하락하는데 그쳐 유닛 임대료 하락 속도는 둔화되고 있다고 말했다.

파월 박사는 임대료 변화가 유닛 대부분이 위치한 도심 지역에서 더 두드러졌다고 전했다. 이 지역은 경제 봉쇄로 인한 일자리 손실과 유학생 수요의 급락을 가져온 국경 봉쇄로 인해 입은 타격이 더 컸다. 이에 더해 단기 휴가용 숙소가 일반 임대시장으로 몰려들었다.

유닛, 중간 임대료 호가

시드니에서 유닛 임대료는 노던 비치스, 센트럴 코스트, 시드니 서부와 남서부에서 안정세를 유지했지만 다른 모든 지역에서 하락했다. 도심, 동부지역, 하부노스쇼어, 북서부 및 캔터베리 뱅스타운이 모두 5% 이상 임대료 하락을 기록했다.

파월 박사는 “이러한 도심지 시장에서 주요 혼란이 목격됐지만 다른 지역으로 파급효과가 나타날 수 있다”고 경고했다.

레이 화이트 에밀리 심 부동산 관리 책임자는 도메인에 시드니 도심 반경 10km 밖에 있는 부동산들은 잘 임대되고 있으며 특히 지방 시장에서는 공가율이 낮다고 말했다.

심씨는 “시드니에서는 파라마타나 서더랜드 샤이어 같은 곳에서 모든 것이 제대로, 제 속도로 임대되고 있다”며 특히 임대를 하기 위해 세입자가 경쟁할 필요는 없지만 임대료를 내릴 필요까지는 없는 수준이라고 전했다.

그러나 “도심 지역이 공가율이 높으며, 이를 극복할 수 있는 유일한 방법은 시장에 맞춰 임대료를 내리는 것 뿐”이라고 덧붙였다. 현재 타주나 해외에서 오는 사람을 싣고 착륙하는 비행기가 없는 상태에서 새 세입자가 없기 때문에, 더 나은 임대주택을 찾아 이 집에서 저 집으로 이사하는 세입자 밖에 없기 때문이다.

심씨에 따르면 최근 세입자의 관심을 끌기 위해서 침실 2개짜리 도심 아파트 임대료를 주당 1050달러에서 850달러로 낮춘 집주인도 있다.

그러나 도심 임대료가 일부 낮아진다고 해서 모든 세입자들이 이를 잘 활용할 수 있는 것은 아니다. 역시 15일 발표된 호주 주택도시연구소(AHURI) 조사 결과에서는 세입자의 다른 암울한 모습이 드러났다.

임차인 1만5000명을 대상으로 한 조사에서 응답자 60%가 실직했거나 근무환경에 변화가 있는 것으로 답했다. 약 40퍼센트는 집세를 낸 후 음식을 포함한 필수품을 살 돈이 없는 상태였다.

또한 AHURI 자료에 따르면, 임대료 인하를 요청한 사람들 중 약 17%가 대신 임대료 지불이 연기되어 앞으로 몇 달 후 더 큰 문제에 처할 위험에 있다.